Senj – Gewerbe-/Wohnraum in der Nähe des Zentrums und des Meeres

RE/MAX Immobilienzentrum präsentiert in seinem Angebot eine Gewerbe-/Wohnimmobilie mit einer Fläche von 50 m² im Erdgeschoss eines Wohngebäudes in Senj, an einer attraktiven und stark frequentierten Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und dem Meer entfernt. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investitionen, die Eröffnung eines eigenen Unternehmens oder die Anpassung der Räumlichkeiten an unterschiedliche gewerbliche und wohnliche Bedürfnisse dar.

Derzeit wird die Fläche als Gewerberaum genutzt, kann jedoch dank der Widmung des Gebäudes sehr einfach in Wohnraum umgewandelt werden, was dem zukünftigen Eigentümer außergewöhnliche Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Gerade diese Anpassungsmöglichkeit macht die Immobilie besonders interessant für Investoren und Unternehmer, die eine Immobilie mit Potenzial für verschiedene Geschäftszweige suchen.

Die Innenaufteilung besteht aus einem Bürobereich, einem Wohnbereich mit angeschlossener Küche sowie einem Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht eine einfache Umgestaltung und Anpassung je nach zukünftiger Nutzung – sei es als Büro, Dienstleistungsbetrieb, Praxis, Geschäft oder weiterhin als Wohnraum.

Die Beheizung und Kühlung erfolgen über eine Klimaanlage, was ganzjährig angenehmen Komfort bei einfacher Wartung und kontrollierbaren Kosten gewährleistet.

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist zweifellos ihre Lage. Die Räumlichkeiten befinden sich weniger als 500 Meter vom Zentrum von Senj und vom Meer entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen wie eine Schule, ein Kindergarten, eine Sporthalle und ein Fußballplatz. Einen zusätzlichen Mehrwert bietet ein Neubauprojekt in derselben Straße mit mehr als 30 Wohnungen, das ein erhebliches Potenzial durch eine steigende Anzahl an Bewohnern und zukünftigen Nutzern von Dienstleistungen schafft.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr hohe Fußgängerfrequenz aus, was bei der Wahl einer Geschäftstätigkeit von strategischer Bedeutung sein kann. Gerade durch den konstanten Personenverkehr und die hervorragende Erreichbarkeit eignet sich die Immobilie ideal für die Eröffnung eines Kosmetik- oder Friseursalons, einer Praxis, eines Buchhaltungsbüros, eines Geschäfts, eines Fachgeschäfts, eines Büros, eines Reisebüros oder anderer Dienstleistungsbetriebe.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit zur Installation eines Schaufensters oder einer Werbetafel, wodurch die Sichtbarkeit und Wiedererkennbarkeit des Unternehmens bei Passanten erhöht wird. Darüber hinaus ist die Immobilie aufgrund der Erdgeschosslage und des einfachen Zugangs sehr gut für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet, was die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert und die Funktionalität der Immobilie erhöht.

Obwohl die Immobilie über keinen eigenen Parkplatz verfügt, befinden sich entlang der gesamten Straße öffentliche Parkplätze, die Eigentümern, Mitarbeitern und Kunden bequemes Parken ermöglichen.

Das Gebäude verfügt über eine vollständige und ordnungsgemäße Dokumentation, wodurch eine unkomplizierte Kaufabwicklung auch über eine Finanzierung möglich ist.

Die Nähe zum Stadtzentrum, Gewerberaum in Senj, Gewerbe-/Wohnimmobilie, Erdgeschoss, Umnutzungsmöglichkeit, stark frequentierte Lage, Nähe zu Schule und Kindergarten, Raum für Dienstleistungsbetriebe, Investitionsimmobilie, Gewerberaum in Meeresnähe und eine Immobilie mit großem Potenzial sind nur einige der Vorteile, die dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit auf dem Markt machen.